hoe reken ik de incassokosten uit bij achterstallige huur

Huurachterstand rekent u net als elke andere onbetaalde factuur

Bij een huurachterstand rekent u de incassokosten op dezelfde manier als bij elke andere onbetaalde factuur: met de wettelijke staffel, een percentage dat afloopt naarmate het bedrag hoger wordt. De huurschuld is het bedrag waarover u rekent, en daar past u de staffel gewoon op toe. Er is geen apart rekenmodel voor huur; de wet maakt geen onderscheid tussen een huurachterstand en een onbetaalde factuur voor geleverde spullen of diensten.

Is de huurder een bedrijf, dan mag u zelf afspreken hoeveel rente en kosten u rekent, zolang dat in het huurcontract staat. Staat daar niets over, dan geldt de wettelijke staffel als vangnet. Is de huurder een particulier, dan ligt dat anders: dan gelden de staffel en de wettelijke rente voor consumenten sowieso, en mag u niet zomaar hogere kosten afspreken. Hoe u de staffel precies toepast en welk percentage bij welk bedrag hoort, leest u in het artikel over hoeveel incassokosten u in rekening mag brengen. Twijfelt u of uw kosten binnen de grenzen blijven, kijk dan bij mag ik meer incassokosten rekenen dan de wettelijke staffel.

Waar dit uit volgt: het Besluit vergoeding buitengerechtelijke incassokosten

Dit volgt uit het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. Dat besluit geeft de staffel en het minimumbedrag, en maakt geen uitzondering voor huur: elke geldschuld die niet op tijd wordt betaald, valt eronder, of het nu om een factuur, een lening of een huurachterstand gaat. Voor de rente die daarbovenop mag komen bij een particuliere huurder, is artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek de basis; dat artikel regelt de wettelijke rente die een consument verschuldigd is bij te late betaling. Bij een huurder die zakelijk huurt, kan een ander rentepercentage gelden als dat in het contract is afgesproken. Wilt u weten vanaf welk moment u die rente mag laten meelopen, dat leest u bij vanaf welke datum u rente mag berekenen over een onbetaalde factuur.